Nieuw in ’s-Gravendeel bij de Watertoren aan de Dordtsche Kil: moderne instapklare maisonnettewoning uit 2020 op een heerlijke centrale locatie met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving!

Gelegen aan de Waterviolier bieden wij dit moderne en luxe afgewerkte 2-kamer appartement (oorspronkelijk 3 kamers) aan op een centrale locatie van voormalig nieuwbouwproject ‘Bij de Watertoren’.

Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt over o.a. een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, grote badkamer en 1 slaapkamer. De huidige woonkamer heeft een groot eetgedeelte welke is bijgetrokken uit een voormalige slaapkamer. Deze kan, indien gewenst, opnieuw gecreëerd worden. Daarnaast heeft de woning een groot terras (13m2) met vrij uitzicht en toch veel privacy.

Tot slot: deze woning is gasloos! De woning is voorzien van een Inventum warmtepomp met zonnepanelen en vloerverwarming op zowel de eerste en tweede woonlaag. Omdat de warmtepomp gevoed wordt met elektriciteit, kunnen zonnepanelen deze energie leveren voor de warmtepomp. Zo voed je ze met zelf opgewekte elektriciteit waardoor je van de woning ook een nul-op-de-meter woning kunt maken. Zelfs in koudere periodes leveren zonnepanelen elektriciteit voor de warmtepomp. In warmere periodes kunnen warmtepompen zelfs omgekeerd werken en de woning verkoelen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree en meterkast

Eerste verdieping:
– Entree/overloop en toegang tot de vertrekken
– Toilet
– Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval voorzien van PVC vloer en vloerverwarming.
– De open Bruynzeel keuken met kwartsiet werkblad is voorzien van een koel-vriescombinatie, combi oven magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat
– Technische ruimte voorzien van warmtepomp en wasmachineaansluiting en geschikt als opslagruimte
– Terras van 13m2 met vrij uitzicht en veel privacy
– Potentieel van extra slaapkamer

Tweede verdieping:
– Ruime slaapkamer (ca. 5.44m x 3.25m) met veel opbergruimte en mogelijkheid tot plaatsen dakkapel
– De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Berging:
– Externe berging van 5,26m2

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2020
– De woning is volledig eigendom
– Woonoppervlakte: ca. 83m²
– Inhoud: ca. 286m³
– Voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming op beide woonlagen
– De woning is voorzien van houten kozijnen met HR dubbele beglazing;
– Verwarming en warmwater middels een Inventum warmtepomp (2020) met zonnepanelen
– Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 91,-

Dit is een perfecte locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam en Breda is binnen 30 autominuten te bereiken. En het centrum van Dordrecht via de zeer nabij gelegen Kiltunnel zelfs binnen 10 minuten. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen bij de Watertoren aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van ‘s-Gravendeel.

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam en ten westen van Dordrecht met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Wij nodigen je van harte uit om dit moderne appartement in ‘s-Gravendeel met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 349.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 4.205
Aangeboden sinds 16 februari 2023
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Maisonnette
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar2020

Oppervlakten en inhoud

Wonen 83 m2
gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
Externe bergruimte 5 m2
Inhoud 286 m3

Indeling

Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlaag
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water Centrale voorziening en zonnecollectoren