WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. OOK KUNNEN NIET ALLE REEDS AANGEMELDE AANVRAGEN IN BEHANDELING GENOMEN WORDEN. DEZE KOMEN AUTOMATISCH OP DE RESERVELIJST.

Rustig en groen wonen maar toch nabij de stad! Deze sfeervolle en lichte eengezinswoning beschikt over een gezellige woonkamer, moderne keuken en badkamer en 3-4 comfortabele slaapkamers. Ook aan buitenruimte heb je geen gebrek op het heerlijke dakterras (circa 18m2). Kortom, een heerlijke woning om in thuis te komen!

Ommoord is een groene buurt en kenmerkt zich door het aanbod van faciliteiten voor kinderen. Zo zijn er in de directe omgeving diverse scholen, toneelverenigingen, sportverenigingen, een scouting en een kinderboerderij. Het Alexandrium is het grootste – deels overdekte – winkelcentrum van Rotterdam en bevindt zich in de nabije omgeving en ook het naastgelegen Capelle XL is gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen rondom het recreatiegebied de Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergse Bos én het Kralingse Bos en de plas. Deze gebieden behoren tot de mogelijkheden om even lekker te recreëren of te ontspannen. Ook zijn Tiekamp en de Skiberg onderdeel van dit gebied. Genoeg te beleven voor jong en oud! Liever iets verder op pad? Zowel de opstapplaatsen van het openbaar vervoer (bus, metro en trein) als de uitvalswegen A16 en A20 zijn zeer nabij gelegen.

Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen middels de ruime entree, waar je toegang hebt tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de eerste kamer. Deze eerste kamer is thans in gebruik als werkkamer. Door de praktische indeling kan deze ruimte ook ingedeeld worden als een kantoor aan huis of extra slaapkamer. Tevens bevindt zich op de begane grond nog een inpandige berging van bijna 13m2 welke zowel vanuit de entree als de buitenzijde van de woning te bereiken is. Handig voor het opbergen van al je spullen!

Eerste etage:
Op de eerste etage vind je de living met prachtige open keuken (2017). De living is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en met een lichte tegelvloer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde ervaar op je de hele verdieping een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over het Ommoordse veld. Op zomeravonden genieten van de zonsondergang gewoon vanaf je bank, het schouwspel van wisselende kleuren is fenomenaal. Allerlei tinten geel, oranje en rood komen voorbij om tenslotte de zon achter de bomen aan de horizon te zien verdwijnen. De open keuken staat in verbinding met de eethoek en heeft een moderne uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met o.a. een 4 pits inductiekookplaat met interne afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2023) en combi magnetron oven.

Tweede etage:
De tweede etage beschikt over twee ruime slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Hier wordt je elke ochtend goed uitgerust wakker! De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Tevens beschikt deze slaapkamer over een ruime kastenwand. Ideaal voor je kleding! Terug op de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer (2020) heeft een luxe uitstraling en beschikt over een wastafel met een spiegel voorzien van een geïntegreerde spiegelverwarming en verlichting, een radiator en een heerlijke inloopdouche met een regendouche. Hier kom je helemaal tot rust!

Derde verdieping:
Op de laatste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een bergkast met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Als kers op de taart bereik je vanuit deze slaapkamer het dakterras (op het noorden gelegen). Creëer hier een sfeervolle plek om in de zomermaanden te relaxen. Vanuit het dakterras heb je een vrij uitzicht over het Ommoordse veld, een groen stadspark waar je uitgebreid kan wandelen, sporten of een bezoekje kan brengen aan de kinderboerderij. Hier is het volop genieten!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte circa 137m2
• Inhoud circa 484m3
• Erfpacht afgekocht t/m 04-07-2050
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel
• Eerste verdieping (woonkamer en keuken) zijn voorzien van vloerverwarming
• Airco in woonkamer en op 3e verdieping
• Centraal ventilatiesysteem in de gehele woning
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• 6 zonnepanelen
• Gedurende 2021 begane grond – overloop 1e verdieping – overloop 2e verdieping – 3 trappen voorzien van Linoleum, hal voorzien van nieuwe designradiator en schoonloopmat
• Deurintercomsysteem (2023)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Rotterdam Ommoord met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 425.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.102
Aangeboden sinds 28 maart 2024
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar2001

Oppervlakten en inhoud

Wonen 137 m2
gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
Perceel 47 m2
Inhoud 484 m3

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)