Prachtig Blijdorps plekje! Dit 3/4-kamer appartement (2 slaapkamers) is super comfortabel en heerlijk licht. Met een sfeervolle woonkamer, een heerlijke open keuken en bijbehorende tuin voel jij je hier helemaal thuis.

Ook de locatie in het hippe Blijdorp is erg gewild met alle dagelijkse voorzieningen en toffe hotspots op loop- en fietsafstand. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20).

De Noorderhavenkade 98A is een zeldzaam netjes gerenoveerde 3/4 kamer benedenwoning gelegen op een leuke locatie in de gewilde en karakteristieke wijk Blijdorp. Het appartement beschikt over een moderne badkamer, open keuken en tegelijkertijd modern comfort zoals dubbel glas en centrale verwarming. Omdat de Noorderhavenkade breed van opzet is heeft men betrekkelijk vrij uitzicht op het plantsoen. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een houten veranda die doorloopt vanuit de woonkamer.

Indeling

Begane grond: Entree met tochtportaal.
Vanuit de hal zijn de verschillende ruimtes te bereiken. Er is keurig betegeld toilet met zwevend close aanwezig in de hal. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle werk/ slaapkamer met een op maat gemaakte kast. Omdat het appartement iets hoger ligt dan straatniveau is er fijn uitzicht zonder inkijk.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

De woonkeuken is voorzien van een betonnen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, oven en een spoeleiland. Er is ruimte om een eettafel te plaatsen tegen het keukenblok wat direct een fijne zit plek is bij binnenkomst. De woonkamer is verder voorzien van houten vloerdelen die doorlopen in alle ruimtes op de begane grond. De wanden en plafonds zijn netjes gestuukt.

Aan de tuinkant is het zitgedeelte wat bij mooi weer wordt vergroot door de houten veranda. De veranda is groot genoeg voor bijvoorbeeld een eettafel of bank waardoor er op een zonnige dag buiten genoten kan worden van de ochtend en middag zon. Er is een trap naar het lager gelegen gedeelte van de tuin wat gedeeltelijk is voorzien van gras en nog een 2e terras heeft.
De badkamer bevindt zich tussen de kamer voor en de woonkamer en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel en designradiator.

Souterrain:
Middels een vaste trap komt men in het souterrain. De vloerbalken zijn bij de renovatie verhoogd waardoor er riante stahoogte is ontstaan. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. De ruime slaapkamer heeft natuurlijklichtinval en een lamelparketvloer. Er is een 2e kamer die te gebruiken is als studie/ hobbyruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 74 m2
• Inhoud circa 213 m3
• Eigen grond
• Verwarming CV (2014)
• Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 45,- p/m
• Energielabel D
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 365.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 4.932
Aangeboden sinds 12 mei 2023
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Benedenwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1934

Oppervlakten en inhoud

Wonen 74 m2
gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
Inhoud 213 m3

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 2 woonlaag
Gelegen op Begane grond
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom