Unieke kans in de buurt Tijsjesdijk in Rhoon!

Royale 6-kamers eengezinshoekwoning met ruime aangebouwde garage die ook tot praktijkruimte omgebouwd zou kunnen worden. De woning is gelegen op een perceel met 186 m² eigen grond op een gewilde locatie in Rhoon.

Deze hoekwoning aan de Fazantenlaan is een nette eengezinswoning die ideaal is voor starters en doorstromers die hun eigen ‘touch’ aan de woning willen geven. Wat met name interessant is dat deze woning significant meer woonoppervlak heeft dan vergelijkbare woningen in de wijk.

Behalve regulier onderhoud is er niet veel gemoderniseerd de afgelopen decennia. Het huis is dan ook toe aan renovatie en modernisering.

Het geheel ligt in een rustige straat nabij de Tijsjesdijk. Deze fijne eengezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk.
Allerlei andere voorzieningen die het dagelijks leven leuker maken of vergemakkelijken liggen ook in de directe nabijheid. Denk hierbij aan het dorpscentrum op circa 600m loopafstand. een metrostation, scholen, polders met wandelgebieden en een golfcenter. Daarnaast zijn ook uitvalswegen richting de grote steden of snelwegen op korte afstand bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1963 en heeft de volgende indeling:
Entree in ruime, lichte hal, toiletruimte, trapopgang en trapkast.

Doorzon uitgebouwde woonkamer -voorzien van tapijt- met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met diverse inbouwapparaten zoals een gasfornuis, dubbele spoelbak, koelvriescombinatie, en een heteluchtoven. Ook vanuit de keuken kan de tuin betreden worden. Tot slot is er een aansluiting voor een wasmachine.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco en rolluiken. Een van de andere slaapkamers geeft toegang naar het op het zuidwesten(!) gelegen gevelbrede balkon! De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze is verrassend ruim! De voorzolder biedt plaats aan de opstelplaats voor de CV-ketel en geeft toegang tot 2 slaapkamers. De vierde slaapkamer is ruim door de dakkapel aan de achterzijde en heeft een prachtige lichtinval. Bovendien is er een ruime berging aan de voorzijde van de vierde slaapkamer.

De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een ruime vrijstaande stenen schuur/berging.

Kortom, een mooi en ruim huis dat naar eigen smaak kan worden afgewerkt!

Rhoon-dorp:
Op loopafstand ligt de gezellige dorpskern van Rhoon met een uitgebreid winkelcentrum, metro en medische zorg. Verder is Kasteel van Rhoon, de jachthaven, de golfbaan Oude Maas in de nabijheid gelegen.

Wij nodigen je van harte uit om deze uitdagende woning in Rhoon met eigen ogen te bewonderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte circa 132m2
• Inhoud circa 446m3
• Eigen grond
• Airco aanwezig in master bedroom
• Verwarming via een CV-installatie (Vaillant Ecotec 2012)
• Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Energielabel E
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

Overdracht

Vraagprijs € 399.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.023
Aangeboden sinds 11 april 2024
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort wwonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1963

Oppervlakten en inhoud

Wonen 132 m2
gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
Externe bergruimte 13 m2
Perceel 186 m3
Inhoud 446 m3

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel E
Isolatie grotendeels dubbel glas
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Vaillant Ecotec (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)