Unieke mogelijkheid nabij het centrum van Rhoon. Deze instapklare karakteristieke hoekwoning van 125m2 uit 1935 heeft 5 kamers en daarbij een inpandige garage. De woning is gelegen op 275 m2 eigen grond.

De woning heeft een doorzon-woonkamer met aangrenzend een prachtige woonkeuken/serre, 4 slaapkamers, 2 toiletten en 1 badkamer. De achtertuin is circa 15 meter diep en aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De inpandige garage kan ideaal worden gebruikt als kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De woning heeft een rustige ligging vlakbij de dorpskern. Hier vindt u verschillende winkels voor de dagelijkse benodigdheden waaronder 2 supermarkten, een bakker, een slager en een kaaswinkel. Verder vindt u hier ook andere winkels en eetgelegenheden. Scholen en het gezondheidscentrum bevinden zich ook in de directe omgeving.

Heerlijk wandelen kunt u in het nabij gelegen park en op de fiets bent u zo in de Grienden of kunt u wandelen in het natuurgebied De Johannapolder.
Verder is het openbaar vervoer binnen handbereik en bent u binnen een kort tijdsbestek bij omliggende plaatsen zoals Rotterdam, Poortugaal en Barendrecht. Ook andere plaatsen zijn via de A15 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt men in de ruime hal welke toegang geeft tot een meterkast, een trapopgang, een kelderkast en een toiletruimte. Het toilet is voorzien van volledige betegeling. Verder geeft de hal toegang tot de woonkeuken/serre en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer, voorzien van een allesbrander, geeft ook toegang naar de woonkeuken/serre via een schuifpui. Er is veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde van de woning.

Aan de achterzijde van de woning is in de serre het eetgedeelte en de ruime woonkeuken gesitueerd. De keuken heeft een moderne stijl en is verder uitgevoerd met een fraai granieten aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast met vriezer en een vaatwasser.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich de 3 andere slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Via een vlizotrap zijn de vliering en stookruimte bereikbaar.

Tuin
De voortuin is afgewerkt met sierbestrating en biedt gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. Ook is er nog een ruime inpandige garage van 16m2. De garage met eigen entree zou ook zeer geschikt kunnen zijn voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis.

De grote zeer nette aangelegde achtertuin heeft een houten berging, diverse beplanting en terrassen. Kadastraal gezien op het westen, maar door de diepte en breedte (15m x 5 m) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte circa 125m2.
• Inhoud circa 520m3
• 4 slaapkamers
• Inpandige garage / potentiële kantoor- of praktijkruimte aan huis
• Verwarming via CV (Remeha 2020)
• Vloerverwarming toilet, hal, keuken, serre en badkamer
• Energielabel C
• In de directe, omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Rhoon met eigen ogen te bewonderen.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 495.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.960
Aangeboden sinds 13 april 2023
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1935

Oppervlakten en inhoud

Wonen 125 m2
Overige inpandige ruimte 12 m2
Externe bergruimte 14 m2
Perceel 275 m2
Inhoud 520 m3

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Toilet
Aantal woonlagen 3e woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventiltie en rookkanaal

Energie

Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)