Unieke kans in Rotterdam Schiebroek!

Deze mooie, moderne en goed onderhouden maisonnette heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 103m2 met 3 slaapkamers en een royale tuin. Dit appartement is gelegen op de begane grond en eerste verdieping, beschikt over een eigen parkeerplaats en is gelegen in de kindvriendelijke wijk Schiebroek.

Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Wilgenplaspark, is op loofafstand te bereiken. Ook het Schiebroeksepark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. Daarnaast is er een divers en ruim aanbod op het gebied van winkelen, eetgelegenheden en kan je elke vrijdag de plaatselijke markt bezoeken. De Peppelweg met leuke winkels (het gezellige centrum van Schiebroek) en de winkelstraat Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te bereiken. Dus voor ontspanning en reuring zit je hier op de juiste plek!

Andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (tram-en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Een bijkomend pluspunt is dat de RandstadRail zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt.

De woning is gebouwd in 2007 en heeft de volgende indeling:

Begane grond:
Stap binnen in deze woning via een ruime entree, die toegang biedt tot een slaapkamer, modern betegelde toiletruimte, kast met CV opstelling, meterkast, provisiekast onder de trap en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning geeft je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De brede achtertuin is netjes betegeld, voorzien van kunstgras en beplanting en heeft een handige berging met elektriciteit en een achterom. De keuken is gelegen aan de woonkamer en heeft een keukenopstelling aan beide zijden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, spoelbak, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Kortom, een perfecte mix van comfort, stijl en functionaliteit!

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde trapopgang betreedt je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een tweede toiletruimte. De hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is woning breed en beschikt over een walk-in closet. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met veel lichtinval. De badkamer (2022) is modern betegeld en beschikt over een inloopdouche, bad, wastafelmeubel, handdoekenradiator toilet en mechanische afzuiging.

Tuin en berging:
De tuin is gelegen op het noordwesten en is ongeveer 9 meter diep. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging waarbij achterom ook mogelijk is.

Wij nodigen je van harte uit om dit prachtige maisonnette-appartement in Schiebroek met eigen ogen te bewonderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlakte circa 103m2
• Inhoud circa 362m3
• Woning brede tuin met berging
– Recent gerenoveerde badkamer & toiletruimte (2022)
• Eigen grond
• Verwarming via een Cv-installatie (Remeha Calenta Ace 28C, 2019)
• Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Energielabel A
• VVE-bijdrage €117.82 p/m
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

ENGLISH:

Unique opportunity in Rotterdam Schiebroek!

This beautiful, modern and well maintained maisonette has a living area of 103m2 with 3 bedrooms and a spacious garden. This apartment is located on the first floor and second floor, has a private parking space and is located in the child-friendly neighborhood of Schiebroek.

Schiebroek is characterized by its green and quiet surroundings and is surrounded by several parks. The Wilgenplaspark, is within easy reach. Also the Schiebroeksepark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark and Plaswijckpark can be found in the vicinity. In addition, there is a diverse and wide range of shopping, dining options and you can visit the local market every Friday. The Peppelweg with nice stores (the cozy center of Schiebroek) and the shopping street Bergse Dorpsstraat are easy to reach. So for relaxation and bustle you are in the right place here!

Other amenities such as schools, sports clubs, public transport (streetcar and bus service) and the arterial roads (A13 and A20) are in the immediate vicinity. An additional plus is that the RandstadRail brings both downtown Rotterdam and The Hague close by.

The house was built in 2007 and has the following layout:

First floor:
Enter this house through a spacious entrance hall, which provides access to a bedroom, modern tiled toilet room, cupboard with central heating setup, meter cupboard, pantry under the stairs and the living room. The bright and spacious living room at the rear of the house gives you access to the backyard through French doors. The wide backyard is nicely tiled, with artificial grass and planting and has a handy shed with electricity and a back entrance. The kitchen is located adjacent to the living room and has a kitchen layout on both sides. The modern kitchen is fully equipped, with various appliances including a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, microwave, sink, hood and a 5-burner gas stove.
The living room, kitchen and hall are equipped with underfloor heating. In short, a perfect blend of comfort, style and functionality!

Second floor:
Through the renovated staircase you enter the second floor. On this floor there are 2 bedrooms, a modern bathroom and a second toilet room. The entire floor has beautiful laminate flooring. The master bedroom at the front is home wide and features a walk-in closet. At the rear is a fine bedroom with lots of light. The bathroom (2022) is modern tiled and features a walk-in shower, bathtub, sink cabinet, towel radiator toilet and mechanical extraction.

Garden and storage:
The garden is located on the northwest and is about 9 meters deep. At the rear of the garden is a wooden shed where back is also possible.

We invite you to admire this beautiful maisonette apartment in Schiebroek with your own eyes.

Dimensions
For dimensions and layout see our detailed floor plan.

Details
– Year built: 2007
– Living area approximately 103m2
– Contents approximately 362m3
– Property wide garden with shed
– Recently renovated bathroom & toilet (2022)
– Own land
– Heating via central heating system (Remeha Calenta Ace 28C, 2019)
– Equipped with double glazing and wooden window frames
– Energy label A
– VVE-contribution €117.82 p/m
– In the immediate vicinity are all daily amenities, such as public transport, stores, restaurants, good connection to roads and recreational opportunities
– Delivery in consultation.

The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

The purchase agreement will include a so-called age clause, an asbestos clause and a non-self-occupancy clause. The real estate agent can tell you more about this.

Overdracht

Vraagprijs € 485.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 4.709
Aangeboden sinds 23 augustus 2024
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Maisonnette (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar2007

Oppervlakten en inhoud

Wonen 103 m2
Externe bergruimte 10 m2
Inhoud 362 m3

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig 
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha Calenta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)